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    中国40年,为何摸到房地产大坑里?

    2018-03-28 16:45:02  来源:民族复兴网   作者:手抄报
    点击:   评论: (查看)

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      今年是改革开放40年,如何纪念改革开放40年?

      两会算是今年纪念活动的开端,大家发现两会是否定之否定,最受欢迎的是宪法修改,确立党的核心领导,保证今天的改革和政策持续稳定,不准腐败重来,断绝了一些人复B的念想。

      机构改革方案已经获通过,市场化改革怎么改出一个庞大无比的行政体制?

      两会争议最大的是房地产税,已经没有人敢为房地产支柱产业歌功颂德,但他们仍然顽强抑制房地产税的立法和出台。的确一个小小的房地产税可能引发中国的剧烈震荡。因此,要“稳妥”,要慎重。

      中国人不得不反思,中国为什么被房地产绑架?摸着石头过河怎么掉到房地产大坑里?

      为什么不借鉴美国房地产税?

      中国的市场化改革是向西方学习,也就是主要向美国学习,因为美国是世界市场化发展的典范,经济社会发展最好。美国的国家体制我们不能照搬,但是美国的经济发展的模式和方法是可以借鉴的。

      但是,中国的支柱产业房地产却偏偏与美国背道而驰。

      美国房地产有三个政策:

      一是,征收房地产税,房子越多,税率越高,最高能征到6%。金融?;岳?,美国有大批富豪被迫低价出售豪宅。

      二是,征收二套房交易所得税,税率50%。如果你手里有两套以上住房,出售时要征收高出购买时房价所得部分的一半。德国税率更高,为80%。

      三是对空置房征收管理费,或者派人给你去打理,你要付费。

      实施以上三项政策,房子就是住的,没有人炒房,因为炒房赚不到钱。这样有两大好处,一是房价低而稳定,尽管美国经济很发达,一般人的收入是中国人的许多倍,但房价却比中国房价低一半。美国年轻人工作三五年就能买得起别墅。二是资本资源不会太多流向低端没有国际竞争力的房地产,而是流向高科技和制造业,这是美国科技发达和经济竞争力强的原因。

      有人说,美国那不是市场化,是政府干预,比中国还社会主义。那就好吧,就让我们实行一下社会主义吧,我们不就是社会主义吗?

      为什么不吸取日本泡沫的教训?

      财政部领导在两会上说:房地产税“是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种”。也就是说,不只是美国,大多数国家普遍实施房地产税。而有的国家开始没有房地产税,但后来被逼推行房地产税,损失惨重。这个国家就是日本。

      经济学家清华大学教授魏杰最近列举日本的例子,再一次提醒房地产泡沫的国家?;?。

      1985年日本完成了工业化和城市化,有钱不知道投资什么,银行就找有钱人说你们买房和买地,买了之后就抵押给银行,之后就放放贷70%之后投资,这种买房子不能为了住,不是刚性需求,是投资和投机性需求,拉动住房供比一定会拉动刚性需求。

      美国减日本的羊毛,你们知道美国就是谁的国家富有就剪谁的羊毛,1985年剪日本的羊毛,迫使日本签订了《广场协议》,日元每年升值5%的协议,很多外资涌现了日本,每年什么不干都有5%的回报。

      到了日本发现没有什么好投资的,怎么办呢?也是买房子和买地。这种外资买房子和买地就是为了投资,根本不是为了住。这种住房供给一定会拉动刚性需求的。这两种力量使日本没有出现问题,因为日本有建筑法,使它不可能使房子过度的增加,所以,需求旺盛,房子盖不出来,旧房子不能拆,日本修改了建筑法后,可以把旧房子炸掉盖新房子了。原来一层炸了盖五十层,一下子住房部一下就冒出来了,把旧房子拆了盖新房子。投资拉动的住房供给拉动满足,不断的上升。

      到了1989年初的时候,日本经济学家预测要出事了,住房供给远远在超过刚性需求,如果继续放的话泡沫就要刺破了,建议日本赶快紧缩,日本政府在1989年3月份紧缩。首先是怕股市泡沫刺破了,股市泡沫一刺破大量的上市公司就亏损,大量的上市公司就抛售房子,这样利润就来了,房子跑向了市场,紧接着外资要走了。

      这个时候不知道谁出了馊主意,日本实行房价税,什么是房价税呢?就是房子多的个人要交税了,这下导致房子多的个人也在抛房子了,导致三大力量向市场抛售房子。外资、上市公司和房子多的个人,这样问题就暴露出来了,泡沫在1990年被刺破了,现在为止还没有走出来。

      因此有人说。房价不能再上涨,但泡沫也不能挤破,也就是房价也不能下降。因此房地产税绝不能出台。

      这可能吗?

      日本房地产泡沫破灭的时候,正是中国房地产泡沫启动的时候。请问政策制定和决策者,为什么就不吸取借鉴日本经济泡沫破灭的教训?

      中国的历史教训历历在目

      十九大报告将中国共产党的历史分为革命、建设和改革三个阶段。在革命阶段,共产党打土豪、分田地,发动千万人民群众加入革命战争和行列,是中国革命胜利的根本。近代孙中山先生推行“三民主义”,口号也是“耕者有其田,居者有其屋”,再往前推,太平天国也是平均地权。中国历史上的农民起义都是反对土地的兼并和剥削。

      中国2700年前的管子就说“地者,政之本也”。中国人多地少,土地是基本民生,土地平均,耕者有其田,居者有其屋,是中国社会稳定的基石,触动土地民生,必然引起社会动荡。

      中国房地产支柱产业就撬动了中国社会稳定的基石,政策制定者为什么不考虑如此重要的根本性问题?

      摸着石头过河方向要对

      对于中国房地产?;?,有人会说,摸着石头过河难免犯错?! 】烧饷疵魅访飨缘拇砦笪裁椿嶂氐父舱?

      将这些错误推给改革是非?;档囊患虑?。

      改革开放40年,我们必须把那些背离改革初衷的错误进行反思,它们为什么走到了改革的反面?

      改革开放总设计师邓小平对改革有几句名言,而中国不少重大问题就偏离了邓小平的改革路线。

      “发展是硬道理”,但破坏人民福利生活、制造贫富悬殊、破坏社会稳定和破坏自然生态环境的发展就没有道理。

      “不管白猫黑猫,抓住老鼠就是好猫”,但通过破坏生态环境、掠夺土地资源、掠夺民生的高房价绝不是“好猫”。

      “让一部分人先富起来”,但绝不能让贪官和开发商富豪先富起来。不能通过掠夺民生财富先富起来。

      “实践是检验真理的唯一标准”。40年实践已经证明房地产支柱产业是一种岐途,那么就要坚决改正,而不是继续维护利益集团的利益。甚至不敢面对?;南质?,继续删除对房地产批评的文章。

      请任志强继续为富豪们的房地产鼓与呼。

      “摸着石头过河”没有错,但房地产发展已经有通行的国际规则和道路,就没有必要再去摸,已经修好了路建好了桥,为什么还要摸到河里去?“摸着石头过河”首先要确定方向和路线,不能摸到相反方向去。“彻底否定”不是发展的心态,而是破坏的行为。改革开放怎么改都不能丢掉共产党“耕者有其田,居者有其屋”的初心。

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